8.住宅展示場・内見会・価格帯

内見会などで実際にコンタクトを持ったところ

1.金沢ハウジングセンター(集合住宅展示場)
 金沢駅西住宅公園と金沢南住宅公園(押野)の2箇所。この手の大型展示場へは、
 検討初期に見学しておくのが良いでしょう。容易に多くの物件サンプルが見学で
 きます。価格帯は60万円/坪〜とAさんにとっては高過ぎるゾーンで購入の対象
 ではなかったのですが、まずは価格相場感(価格とその内容)を養うために目的
 で訪問してみます。
 ※Aさんが訪問したのは検討当初で、まだ予算や希望間取りなどの条件が固まっ
  ていないときでした。結局、予算から考えると高嶺の花だったのですが、でき
  るだけ多くのメーカー工務店を見るつもりでいましたので、知見を積む良い契
  機となりました。
 ※訪問してアンケートに答えると、電話や自宅訪問されますが、これらも疎まし
  がらず利用しましょう。自分の希望条件がいくらでかえるのか概算だけでも聞
  けば、今後の予算とどの価格帯の会社がターゲットか絞り込めます。
2.株式会社さくら
 価格帯は低目に属する。プランが明確でわかりやすい。パンフのイメージ図・間
 取りは直感的に分かりやすく自分の希望条件を膨らませるのに役立つ。住宅検討
 当初は何度も各プラン図を眺めたものです。
 同じ低価格帯に、アイビ住建キャロットホームがあります。
3.Cプランニング
 4,5件を内見会などで見学した。デザインが比較的垢抜けた感じ。設計施工に安
 心感はある。価格帯は中間でおよそ50万円/坪〜。
4.誠和住宅
 地域型フランチャイズ系工務店といえばよいのでしょうか。内灘周辺で数棟内見
 会に。価格帯は中間やや低めあたり。内灘あたりで結構建ているのをみていた。
 ※実は結構気に入っていた会社のひとつ。
5.さくらホーム
 住宅を建てる際には土地も決定しておく必要があるので、上物(建物)と並行し
 て早めに土地の検討を開始しましょう。さくらホームでは、豊富な土地情報が自
 由に閲覧できので非常に助かります。まずはどの地域がいくらぐらいの価格であ
 るか、相場感を養いましょう。
 ※実際には、全体予算から土地の予算を割り出し、また希望坪数を考えて、これ
  に合う物件を探すと自然と相場感が養われていきます。
6.富商不動産
 不動産会社の仲介建売物件や中古物件など。親しくなってくると、色々な物件を
 進んで紹介してもらえます。中古物件の検討と価格の相場感と築年代ごとに変化
 している流行の様子や使用される材料の変遷なども見られて参考となります。
7.栄宏商事
 競売・中古物件を扱う。中には心引かれる物件も。売り急ぐ物件の中には、値ご
 ろ感の高い物件も。
8.北陸名鉄開発 津幡緑が丘
 土地候補として検討。通勤通学条件が合えば、安く手に入る場合も。但し、ほと
 んどの分譲は傾斜地特有の外溝工事費用が多くかかりますのでその分を計算しま
 しょう。団地の裏側にバイパスがつながり、交通の便は格段に良くなっている。
 ※時たま、中古物件も出回り2件ほど見学しました。
9.瑞樹団地
 金沢市瑞樹団地販売事務所の管理。金沢北部に位置する。Aさんにとっては、立
 地条件は最高であったが高額すぎて手がでず断念。複数社による建売分譲があっ
 た際の内見会にて見学(常設展示場あり)
 ※ この手の、見学をどんどん利用しましょう。
10.内灘オーシャンヴュー(ひかりホーム)
 ひかりホームが主たる土地分譲を行いつつ住宅を販売。土地だけ買い、建物は別
 でもOK。海の近くであること(塩害)が引っかかり除外。住宅購入前は内灘大学近
 くに住んで、車やバイクは錆やすかったことから塩害を考慮(借家のドアもアル
 ミがベースと思われるが、部分的に白化してきていた。最近の建材は塩害にも強
 いらしいが・・)。Aさんはこまめに洗車するほうではなかったのですが、
 手入れを怠らない人であれば事情は異なってくるかも。海が好きな人には、たま
 らない、夕日が海に沈む景色が(立地にもよるが)楽しめます。海水浴も自由自在
 といった楽しみ方が・・・。一長一短あります。
11.白帆台
 石川県住宅供給公社によるもの。井上の荘と同じく広い(70〜90坪)土地でゆった
 り、安心感がある。海の傍で内灘続きの高台に位置する。空きはまだまだ多し。
 やはり海の近くであること(塩害)が引っかかる。極最近の地価事情は不明だが、
 最近の土地開発状況からすると、分が悪いか(つまりこの価格なら他によさそう
 な物件が・・・となる)。分譲地内に保育園もあり利便性は向上。金沢北部であ
 れば通勤の便も良い。
12.井上の荘
 石川県住宅供給公社によるもの。白帆台などと同じく、ゆったり敷地面積で安心
 感がある。津幡町は、金沢北部への通勤が良く、買い物の便もぼちぼち、通学の
 便もまずまずで比較的住みやすい環境下。この辺りはかつて潟周辺であったこと
 から、必ず何らかの地盤改良に費用がかかるが、井上の荘あたりはすでに改良済
 み(だったと思う)。基本は「定期借地権」付きだが購入もできる。魅力的だが、
 Aさんには高額だった。井上の荘ではないのだが、その周辺でもポツリポツリと
 分譲残りがあり掘り出しものもある(立地の割りに低価格で入手できることも)。
13.太陽が丘
 今は外側環状線の開通により、交通の便がかなり良くなっています。頻繁に分譲
 内見解会など行われている様子で利用することをお勧めします。
14.オスカーホーム
 価格帯やや安めの約45万/坪あたり。2×4、インナーガレージ標準が気に入っ
 たところ。基礎一体型のコンクリートベースの床暖房が良好。住宅地(土地)を
 一括購入してオスカーが建物セットの分譲販売により低価格化。標準パターンは
 決まっており、変更は割高となる。Aさんとしては、結構気に入って数棟見学も
 し、購入候補に最後まで残った。
15.ニューハウス工業
 石川県での年間築棟数はトップクラスの実績。だいたいの価格は50万円/坪〜で
 価格帯は真ん中あたりで、高すぎはしないが、安くもない(50万円/坪〜はAさ
 んにとっては高額な価格ゾーン)。実績がある分、安心感はある。予算があった
 ら、このあたりにしたかも。
16.株式会社 感動ハウス(親陽ホーム)
 断熱材にはセルローズファイバーを使用し冬場は暖かい様子。体験宿泊ができ、
 暖かさを体験できる。結構心を引かれた1社であったが、50万円/坪以上で手が
 出ず。
17.トラスト住建
 最初に住宅雑誌でその名を知る。デザインがきれいであるという第一印象。内
 見会にも出向いた。断熱ざいにはセルロースファイバーを使うなど素材も良い
 ものを使っている様子で心揺らいだ1社。如何せん価格帯50万円/坪〜。
18.ユニバーサルホーム
 フランチャイズ系。坪単価40万円/坪・・と低価格のものからでも手がけてくれ
 る。木造従来型工法。特徴のひとつは、基礎一体のコンクリートSRC基礎の蓄熱
 式全面床暖房。真冬の朝でも寒さに震えることがなく、一方夏はコンクリート
 が涼しいさを保つ。外壁が旭化成へーベルボード使用で、他社のサイディング
 ガルバリウム鋼板壁とは赴きが異なる。FC(フランチャイズ)は実際に設計施工
 するところによって良悪しがかなり違ってきますが、Aさんの実感では金沢の
 イシカワビルド株式会社は安心と考えています。気に入ったのは抱えている大
 工さんの仕事の良さと営業さんの誠実さ。堅牢でしっかりした大工仕事の割り
 に価格帯が安い点がうれしい満足の1社。デザインは和風を得意としているよ
 うに思われる。